aobin0725提问：

我签订的合同，是租赁合同。2011年3月--2014年3月年租金为20000，一次性付清。里面也没有写不能转让或可以转租。

方燕律师答复如下：

如果合同中没有约定“可以转租”，你是不能擅自将房屋转租给第三方的，否则，房东可追究你的违约责任并解除租赁合同。建议，你与房东协商，取得房东同意转租的书面文件后，再与第三方签订转租合同。 

aobin0725追问： 

这个我也知道，因为是我与房东签订的合同。但是执照法人办的是我母亲的名字，请问这也叫转让吗？

方燕答复如下：

我理解为你出面租赁房屋，但是在房屋内注册的公司法人代表是你母亲。你想了解，这是否属于“转租房屋”的行为，是吗？如果我理解的提问内容正确。个人认为，如果你承租房屋的目的是“经营”而不是“居住”，你以母亲名义开办公司的行为，并没有改变房屋的使用人，不能认定为“转租”。

aobin0725追问：

谢谢就是这个意思，我是跟母亲一同经营这家点。在发票和银行卡都有我的名字，但法官说我已经独立执照法人是我母亲，我就是转租给我母亲。但我没有独立没有结婚生子，怎么叫独立，她是我亲生母亲，一同经营。只是签合同人和法人不一致，我也没有存在转租。

方燕律师答复如下：

法官的观点，我不赞同。如果你没有将房屋交付他人使用，也没有收取租金的行为，不能认定你有“转租”行为。虽然你以母亲名义开办了公司，但你仍是公司的实际经营人，房屋仍由你实际占有和使用。不符合转租的构成要件。法官的口头观点，不能代表案件的判决结果。如果法院据此判决转租成立，你可以提起上诉。

aobin0725追问： 

第一次收到传票，我给法院快递了份管辖异议书，法院说是过了答辩期，说先调解。于是就去调解，但没有成功。一个月后，又送来传票，本人没有在这，也就没有签字。传票字也不清楚，因为先前快递过管辖异议书，请问这次开庭用去吗？如果不去会硬判吗？

方燕答复如下：

如果在答辩期内提出管辖权异议，法院不能进入实体审理。但是，如果你提出异议时已超出答辩期，法院将不予受理。如果你不到庭应诉，法院将缺席判决，判决结果可能对你不利。建议你查一下，自己是否在答辩期内提出管辖权异议。提出时间，应当按照你发出快递的时间确定。